Es complicado saber con certeza la superficie útil de tu vivienda. Para averiguarlo sin temor a que te equivoques es necesario que tengas el plano original de tus casas. En el caso de que no contar con deberías que contratar a un profesional experto, un arquitecto, para que te los mida y plasme en un plano.
Hay muchos momentos en los que te será útil saber los metros cuadrados de tu vivienda, porque tengas que alquilarla, venderla o simplemente quieres pintar sus paredes y no puedes pagar los costes de un profesional, existen alguna fórmula para calcularlos, no es un ejercicio muy complicado, pero sí debes ser muy exhaustivo y meticuloso para no cometer errores en su cálculo, no vale la fórmula “calcular a ojo de buen cubero”.
Una de las primeras opciones es coger una cinta métrica y para calcular la superficie de cada estancia de tu vivienda, ayúdate de la fórmula largo por ancho, siempre que sean espacios cuadrados o rectangulares, que es en casi el 100% de los casos.
Para conseguir el dato con exactitud, haz lo mismo con tabiques, pilares o elementos constructivos que puedan influir en el cálculo de la superficie útil. La superficie de estos elementos debes restarla de la superficie total de la estancia que estas midiendo.
Formula
Fórmula → metros útiles estancia 1 = (largo x ancho – tabiques, pilares, columnas, etc.)
Una vez hecha esta medición, repítela estancia por estancia y suma todas las cantidades resultantes para obtener los metros cuadrados útiles de los que dispone tu vivienda.
¿Debemos considerar terraza, jardín, trastero… en los metros útiles?
Existen algunos espacios como son trasteros, balcones terrazas, garajes, etc. que generan controversia cuando se habla de calcular los metros útiles de una vivienda.
Para dar respuesta a esta pregunta, nos debemos basar en una normativa específica y particular para cada uno de ellos, en el cálculo de los metros cuadrados que ocupan estos espacios tales como galerías, balcones, porches, etc., dentro del cálculo total de las viviendas.
El caso de las terrazas. Sus metros cuadrados pueden calcularse como cualquier otra estancia o habitación dentro del conjunto de la casa siempre que estén cerradas en tres de sus cuatro lados. Si por el contrario la terraza se encuentra cubierta pero no cerrada, el valor económico que se le da es el del 50% respecto al precio metros cuadrados del suelo del resto de estancias.
Este 50% es el cálculo estándar que debes coger para medir todos estos espacios que comentamos que generan conflicto a la hora de hacer este cálculo para poner valor a vivienda, es decir, a pesar de que son puntos importantes y de gancho para vender siempre que sean de uso individual, tienen la mitad de valor que el resto de espacios o estancias de la vivienda.
Un consejo: para facilitar la información al vender tu casa al posible comprador, anota en observaciones de la oferta cómo están distribuidos (parte principal interior de la casa por un lado y espacios adicionales por otro) los metros cuadrados de tu vivienda.
Este tipo de ejercicio suelen ser actos positivos de buena fe de cara a la futura venta.
Esperamos que este artículo te haya sido de utilidad. Desde Procorioja S.L. te podemos asesorar en cualquier tipo de trámite de la compra-venta de tu inmueble, o ayudarte a elegir tu nueva casa.
Realizamos promociones cada año, seguro que encontrarás con nosotros tu vivienda ideal.
Contacta con nosotros, estaremos encantados de ayudarte.
